В целях реализации постановления Правительства Тюменской области от 16.06.2006 №142-п «Об утверждении положения о порядке предоставления субсидий молодым семьям на строительство или приобретение жилья» (в редакции от 18.09.2006) при заключении договоров участия в долевом строительстве жилья следует руководствоваться следующими требованиями.
1. Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен между застройщиком и всеми членами молодой семьи, указанными в свидетельстве о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья.
2. Договор участия в долевом строительстве жилья должен содержать существенные условия, предусмотренные ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в том числе:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- гарантийный срок на объект долевого строительства;
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты при этом в договоре долевого участия должно быть указание на то, что его оплата (полностью или частично) производится за счет средств областного бюджета, представленных в виде жилищной субсидии, право на получение которой, удостоверяется свидетельством (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший свидетельство) и, что перечисление средств продавцу жилого помещения осуществляется безналичным путем с банковского счета (с указанием реквизитов).
3. Проект договора готовится в следующем количестве экземпляров:
- один экземпляр застройщику;
- экземпляры участникам долевого строительства;
- один экземпляр в фонд «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области», в случае необходимости получения займа из областного бюджета;
- один экземпляр в Банк для оплаты;
- в случае, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
4. В случае участия молодой семьи в долевом строительстве жилья один из членов семьи представляет в уполномоченное подразделение Банка, в котором ему открыт счет следующие документы:
- оригинал договора участия в долевом строительстве (заключенного в соответствии с требованиями изложенными выше);
- разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления по месту нахождения объекта долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства РФ;
- в случае, если разрешение на строительство выдано после 01.04.2005 - расписку органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Начальник юридического управления главного управления строительства Тюменской области Н.А. Алексеева
