Строителю – строить, горожанину - покупать

Строительный комплекс должен развиваться и работать слаженно – все лампочки одной гирлянды должны зажигаться разом. Только тогда строительство станет дешевле, и цены на квартиры замедлят рост.

Механизмаму работы строительного комплекса было посвящено мероприятие проекта «Публичные лекции», которое состоялось 24 января в конференц-зале Тюменского архитектурно-строительного университета. Лектором выступил Сергей Коробов, генеральный директор ЗАО «Строймонтаж», депутат Тюменской областной Думы, председатель правления НП «СРОСТО».

По его информации, 15-18% россиян желают приобрести жилье, по Тюменской области этот показатель порядка 10%. Но им мешают в осуществлении мечты две проблемы: нехватка денежных средств и нехватка интересующего их предложения, в котором удачно соотносятся цена и качество – это конкретно по Тюмени.

Строительный комплекс поддерживают госпрограммы. Строители за счет бюджетных средств получают инженерную подготовку площадок, оформляют землю, происходит софинансирование модернизации предприятий стройиндустрии и т.д. Покупателям жилья также оказывается поддержка в рамках жилищных программ. В итоге на рынке повышается спрос, но нужное предложение еще нужно поискать.

«На мой взгляд, у областных программ есть недоработка – изначально не был сформулирован их конечный продукт. А конечным продуктом должны быть реально купленные квартиры. Таким образом, у нас есть промежуточные итоги, но нет глобального результата. Возможно, нужна корректировка программ для того, чтобы связать их воедино, упорядочить, привязать к производству квадратного метра жилья и развернуть это все к региону», - считает Сергей Коробов.

В разработке новых стандартов готовы поучаствовать и застройщики Тюмени. Согласие на это дал генеральный директор ОАО «АИЖК по Тюменской области» Рустем Самкаев. Он также считает, что некоторые госпрограммы взаимоисключают друг друга, и в этом плане необходимо внедрить системный подход и выработать стандарты, которые бы позволили улучшить качество реализации социальных программ, направленных на решение жилищного вопроса.

«На девелоперов, застройщиков жилищные госпрограммы прямого влияния не оказывают, а вот вторичный рынок жилья из-за них активнее развивается», - заметила в ходе обсуждения замгендиректора группы компаний «ТИС» по коммерции Светлана Утешева. Все-таки нужно формировать новые схемы работы. Чтобы прийти на строительный рынок, нужно пройти массу барьеров – временных и денежных, считает гендиректор «ТИС» Виктор Беличенко. Он предлагает сократить сроки рассмотрения и оформления ряд документов, а также придумать механизмы работы с владельцами земли. «Земли в Тюмени предостаточно. Но она вся в руках перекупщиков. Приходят, предлагают, но договориться с ними сложно. Нужно стимулировать владельцев участков, либо строить, либо реализовывать участки», - заявил строитель.

Сергей Коробов уверен: не нужно что-то изобретать. Если рационально использовать имеющиеся технологии и материалы, жилье может стать гораздо доступнее. В качестве конкретного примера он поделился собственным опытом: в поселке Боровский был построен пятиэтажный 6-ти подъездный жилой дом, при строительстве которого использовались минимальная номенклатура конструкций и инженерного оборудования. «Все это привело к снижению сроков строительства – дом был готов за 9 месяцев. Естественно, прибыль от этого объекта в итоге значительно больше, а себестоимость квартир в нем – гораздо ниже общерыночной», - сообщил Сергей Коробов. Квадратный метр в таком доме стоил 30-31 тысячу рублей, а полная цена однокомнатной квартиры – менее 1 млн.

В ходе обсуждения речь зашла и о доходных домах, их перспективах, о выделении жилья гражданам, как при советском союзе. По мнению депутата облдумы, «голодному все-таки нужно давать не рыбу, а удочку», так как выданное жилье не получает должной заботы от жильца, а вот приобретенное (купленное) жилье в большей степени сохраняется собственником. То есть, идею возвращаться к системе раздачи квартир Сергей Коробов не поддерживает.

В целом в беседе родилось несколько идей, вариантов механизмов развития строительного комплекса. Тем не менее, тема не предполагала выработать готовый механизм, это лишь обсуждение вопроса для будущей разработки новых норм. «Я не предлагаю сегодня отработанный механизм. Если бы он был – нам нечего было бы обсуждать. Просто есть мысль, видение, оно должно обрасти соображениями, обратной связью, чтобы стать цельной концепцией и затем быстро дойти до реализации во власти, сформировать новую нормативно-правовую базу Тюменской области в данной сфере», - пояснил строитель.


Евгения Лямзина