1. Главная
  2. Статьи
  3. Веселина Романенко: Страхование жилья в новостройке должно быть добровольным
11.12.2016 / 16:56

Веселина Романенко: Страхование жилья в новостройке должно быть добровольным

Веселина Романенко: Страхование жилья в новостройке должно быть добровольным

О том, что приобретение квартиры «на котловане» — дело рискованное, всем известно. Опасности, подстерегающие покупателя, могут быть самые разные: от «невинного» затягивания сроков строительства до банкротства застройщика, когда заплаченные за квартиру деньги пропадают, а их бывшие владельцы пополняют собой ряды обманутых дольщиков. А где риск — там и поле для работы страховых компаний. О том, насколько активно страхуют жилье тюменцы, корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru пообщался с ипотечным брокером Веселиной Романенко.

Веселина, что сегодня представляет услуга по страхованию новостройки? Для чего она необходима?

— Сегодня приобретение строящегося жилья очень распространено. Многие люди покупают квартиру, когда дом еще находится на уровне котлована. Они знают, что стоимость такого жилья значительно ниже, чем готового.

В среднем на строительство дома закладывают два-три года, соответственно есть риски, что оно может быть заморожено, а сроки сдачи отодвинуты. Поэтому недавно ввели понятие «страхование новостройки». Соответственно, на сроки сдачи могут повлиять как экономические, так и политические проблемы, которые очень сложно предвидеть, поэтому данную услугу предлагают далеко не все страховые компании.

Страхователем может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но стоит отметить, что если дом не сдался в указанные сроки, не значит, что страховая премия будет выплачена сразу. В договоре страхования указан период ожидания. Только после этого, если дом не введен в эксплуатацию, страховая компания рассматривает дело.

Существует также более знакомый вид страхования новостройки при покупке квартиры в ипотеку. По требованию банка страхование проходит в два этапа: до возведения дома страхование жизни, после ввода в эксплуатацию — страхование конструктива (страхуются стены, перекрытия, окна, входная дверь). При страховании конструктива выплата производится в случае наводнения, пожара и при прочих катаклизмах. Часто путают данный вид страхования с добровольным видом страхования имущества, при котором производится выплата в случае заливов и пожаров, причинивших вред отделке и имуществу. Поэтому данные риски можно включать как дополнительной опцией или отдельным полисом. Соответственно, чем выше риски, тем выше тарифы, но чаще всего клиенты считают, что ничего не случится, и лучше сэкономить.

Люди стали обладать большей финансовой грамотностью и пониманием значимости финансовых услуг. Если раньше продукты страхования покупали действительно только в обязательных случаях, сейчас все больше клиентов осознанно покупают страхование жизни и квартиры.

Насколько актуально страхование строящегося жилья сегодня для Тюменской области? У нас довольно благополучный регион…

— Вообще, слово страхование говорит само за себя — нельзя быть всегда и во всем уверенным. Даже аналитики, которые изучают рынок недвижимости, не способны преподнести нам точный прогноз на будущее. Поэтому некоторые, чтобы себя уберечь от потери вложенных финансов, интересуются страхованием строящегося жилья…


Популярна ли эта услуга сегодня у потенциальных покупателей?

— Хочется отметить, что люди стали обладать большей финансовой грамотностью и пониманием значимости финансовых услуг. Если раньше продукты страхования покупали действительно только в обязательных случаях, сейчас все больше клиентов осознанно покупают страхование жизни и квартиры.


Охотно ли застройщики сотрудничают со страховыми компаниями?

— Достаточно солидные застройщики сознательно страхуются, поддерживая свой статус. В прошлом году ряд застройщиков был не аккредитован по причинам не соответствия ряду требований, которые влекут не соответствующим срокам сдачи, либо банкротству.

Не многие страховые компании занимаются данным видом страхования, во-первых, из-за нестабильной ситуации на рынке высокие риски, во-вторых, страховая сумма должна соответствовать определенным суммам по уставу, поэтому страхованием застройщиков занимаются только специализированные московские страховщики.


Имеет ли смысл ввести практику обязательного страхования покупателей недвижимости?

— Если вы имеете ввиду страхование при покупке с помощью ипотеки, то стоимость страхования рассчитывается из ряда параметров, таких как стоимость приобретаемой недвижимости, возраст заемщика, сфера деятельности и состояние здоровья, поэтому стоимость страхования покупателя порой очень высокая, и клиенту тяжело оплатить полис, тем более при оформлении недвижимости предстоят еще ряд различных затрат.
А если все-таки страхование приобретаемой недвижимости, чтобы обезопасить себя от риска не сдачи дома в эксплуатацию, средний тариф от 2,5 до 4,5% от стоимости квартиры, за что тоже не каждый готов оплатить такие деньги. Многие предпочитают все-таки выбирать зарекомендовавшего себя застройщика, чтобы быть спокойнее. Поэтому, на мой взгляд, стоит оставить добровольным видом страхования.

При покупке квартиры, особенно во время ее приобретения по одной из ипотечных программ, граждане должны оплатить услугу титульного страхования. От каких рисков может защитить страхование титула?

— Титульное страхование так же не является обязательным, и ряд банков не требует его оформлять. Все же оно актуально на вторичном рынке, когда есть риск двойной продажи квартиры и риск утери права собственности, а при оформлении новостройки банк проверяет чистоту документов, поэтому риски маловероятны.

Среди основных рисков можно выделить: нарушение прав лиц, не являющихся сторонами сделки (несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев, наследников);некорректная документация по объектам недвижимости (несовпадение сведений, указанных в правоустанавливающих и иных документах на объект недвижимости); признание недееспособным одного из участников сделки; установление факта мошенничества в последней или предыдущих сделках; совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или в результате злонамеренного соглашения сторон.

Титульное страхование так же не является обязательным, и ряд банков не требует его оформлять. Все же оно актуально на вторичном рынке, когда есть риск двойной продажи квартиры и риск утери права собственности, а при оформлении новостройки банк проверяет чистоту документов, поэтому риски маловероятны.

Насколько честно со стороны банка при оформлении ипотеки прописывать в договоре страхование себя и квартиры в обмен на пониженную процентную ставку? Например, без страховки ваша процентная ставка составляет 14% годовых, а с ней — 13%.

— Банк представляет финансовую структуру, у которой цель заработать. Соответственно при страховании у банка есть гарантии быстрее получить возмещение со стороны страховой компании в случае наступления страхового случая. В противном случае судебные разбирательства занимают до нескольких лет, пока задолженность не обяжут выплатить родственников или не реализуют залоговую квартиру. При этом банки несут определенные расходы и им выгоднее заложить их в процентную ставку.

Какой прогноз развитию страхования на первичном рынке вы бы дали? Стоит ли ждать кардинальных перемен?

— На мой взгляд, никаких кардинальных перемен не предвидится. Рынок недвижимости развивается, а услуги страхования у нас не настолько популярны как в Европе, и только набирают обороты. Высокие требования к застройщикам обязывают их более ответственно относиться к срокам сдачи, мелкие застройщики и вовсе стали уходить с рынка.

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация
Продажа: Дома, Московский тракт, Дударева
Продажа: Дома
Московский тракт, Дударева
Площадь: 386/386/17 м2
23 900 000 руб.
Продажа: Дома, Московский тракт
Продажа: Дома
Московский тракт
Площадь: 60/60/4.73 м2
2 000 000 руб.
Продажа: Дома, Тюмень, Мыс
Продажа: Дома
Тюмень, Мыс
Площадь: 140/140/20.4 м2
6 700 000 руб.
 
Комментарии 0

Статьи из этой рубрики:




Статистика цен

2 комн., средняя цена
2 870 809 руб. -133 322 руб.
-4.44%
2 комн., средняя цена за м2
54 750 руб. -2 861 руб.
-5.23%

* цены на 19.06.2017, за месяц

Какой район города Тюмени, по-Вашему, самый комфортный для проживания? (кроме центра)
Восточные микрорайоны
Тюменские микрорайоны
Дом обороны
Заречная часть города
Лесобаза
Мыс, Тарманы
Червишевский и Московский тракты
 
  все опросы