1. Главная
  2. Статьи
  3. Несносные постройки: как тюменские архитекторы предлагают перестроить пятиэтажки?
11.05.2017 / 11:49

Несносные постройки: как тюменские архитекторы предлагают перестроить пятиэтажки?

Несносные постройки: как тюменские архитекторы предлагают перестроить пятиэтажки?

Масштабный снос пятиэтажек в Москве стал едва ли не самым обсуждаемым событием года. Минусы хрущевок известны всем: крохотные кухни, низкие потолки и тонкие стены, через которые проникает каждый чих соседей и мяуканье их котов. Да, судьба большинства столичных домов хрущевской эпохи предрешена — их ждет ковш экскаватора. Но регионам повезло больше — здесь панельные малоэтажки сносить не собираются. Редакция интернет-портала Nashgorod.ru задалась вопросом: «А как можно перестроить хрущевку, чтоб даже вопрос не возник ее сносить?»

Когда нужно бороться за постройку?

По мнению почетного архитектора России, директора ООО «Гипродом» Олега Бузникова, вопрос сноса хрущевок в городе первую очередь будет зависеть от их состояния.

«Если процент износа дома невысокий (20–30%), то конечно его не нужно сносить. Намного проще провести реставрационные мероприятия с этим домом, чем его сносить. Однако может возникнуть ситуация, что в одном ряду стоят одинаковые дома, и только один из них подлежит сносу. Я бы в данной ситуации предпочел снести все эти постройки и возвести современные сооружения. Я считаю, что постройки должны быть выполнены в одном стиле», — пояснил Олег Бузников корреспонденту интернет-портала Nashgorod.ru.

Может возникнуть ситуация, что в одном ряду стоят одинаковые дома, и только один из них подлежит сносу. Я бы в данной ситуации предпочел снести все эти постройки и возвести современные сооружения.

Он отметил, что состояние жилого фонда в Москве несколько хуже, чем в Тюмени. Поэтому они решают эту проблему в срочном порядке. Но нам еще можно побороться за вторую жизнь старых домов.

Что можно сделать?

В центральной части Тюмени очень много 4-5-этажных домов, построенных в 50-60-е годы. Большинство построек возведено из кирпича. По мнению тюменских архитекторов, целесообразнее реконструировать как раз кирпичные дома, нежели перестраивать «панельки».

Несносные постройки: как тюменские архитекторы предлагают перестроить пятиэтажки? 2

Итак, как тюменские архитекторы предлагают адаптировать старое жилье под новые потребности?

«Современное массовое строительство в Тюмени оставляет желать лучшего. Новые спальные районы подчас уже сразу после окончания стройки выглядят как аварийное жилье, а хотелось бы видеть соразмерную человеку гармоничную архитектуру, выверенную градостроительную политику с комплексной застройкой обновляемых территорий, и уж точно не полюбившиеся застройщику многоэтажные „страшилки“. Так что в реконструкции хрущевок на сегодняшний день есть смысл, — высказывает мнение тюменский архитектор Екатерина Журавлева. — Считаю, что за примерами удачной и практичной реконструкции далеко ходить не нужно. Конечно, многим известны красивые проекты реновации домов советского периода, построенных в Восточной Германии, но есть и много вариантов удачной и практичной для наших условий реконструкции в Москве и других российских городах».

Из проверенных временем и строительной практикой решений возможно:

Во-первых, кирпичная кладка фасадов прекрасно обновляется, примеры обновления можно видеть в Тюмени на гораздо более ранних постройках конца XIX-начала XX века. В сравнении со многими «современными» материалами, типа сайдинга или металлопанелей, кирпич всегда выглядит эстетичней и «дороже».

Во-вторых, кирпичные хрущевки, в сравнении с панельными, очень хорошо поддаются перепланировке. Здесь существует множество вариантов от простого объединения комнат, до объединения либо «нарезки» квартир и устройства элитных квартир в разных уровнях.

Несносные постройки: как тюменские архитекторы предлагают перестроить пятиэтажки? 3

Проект пешеходной улицы Дзержинского 80-х годов. Предусматривает реконструкцию хрущевок с сокращением этажности. Автор рисунка А. Ставецкий.

Более кардинальное решение, по мнению архитектора, это реконструкция. Здесь рассматривается целый комплекс мер: фасадные работы, перепланировка квартир с приведением их параметров к современным нормам, увеличение жилых площадей за счет фасадных пристроек, утепление стен, устройство шумоизоляции и тд.

«На практике существуют варианты надстройки, сокращения длины дома (есть проекты, когда из одного дома делают два) и даже снижения этажности за счет разборки верхних этажей. К слову, именно вариант уменьшения этажности с пяти до трех этажей предлагался проектом, выполненным в Тюмени в 80-е годы. Такое решение было предложено проектной фирмой ООО НППО „Сибспецпроектреставрация“ в составе проекта пешеходной улицы Дзержинского в Тюмени», — говорит Екатерина. — Самый экономически оправданный вариант — это надстройка реконструируемых домов. При этом возможна надстройка вплоть до девяти этажей с обязательным усилением конструкций дома. По мне оптимальным кажется вариант с возведением мансардного этажа. В этом случае реконструкция дома производится за счет продажи квартир в мансардном этаже, и, что, несомненно, является большим плюсом, на габаритах дома реализация такого варианта отражается минимально».

Считаешь это интересным? Поделись с друзьями.
Источник: собственная информация
Просмотров: 4982
Читайте статьи по темам: хрущевки, Тюмень, Архитектура
Аренда (сдам): 2 комн., Центр
Аренда (сдам): 2 комн.
Центр
Площадь: 42 м2
20 000 руб.
Аренда (сдам): 3 комн., Московский тракт, Московский тракт
Аренда (сдам): 3 комн.
Московский тракт
Площадь: 96.6 м2
20 000 руб.
Аренда (сдам): 1 комн., Войновка, ТЭЦ2, Станционная
Аренда (сдам): 1 комн.
Войновка, ТЭЦ2, Станционная
Площадь: 40 м2
13 500 руб.
 
Комментарии 13     Читать на форуме
lefa
0
lefa   11.05.2017 / 12:27   #    Ответить   
Все эти перепланировки и реконструкции - довольно дорогостоящее удовольствие, до этого еще нужно расселить всех жильцов (чтобы они остались довольны переездом): все это приведет к закономерному удорожанию будущей постройки. Застройщикам проще и экономичнее взять пустующий участок на краю города и построить там новый жилой комплекс с нуля (причем без проблемы расселения)!
ank
0
ank   11.05.2017 / 12:40   #    Ответить   
Минусы хрущевок известны всем: крохотные кухни, низкие потолки и тонкие стены, через которые проникает каждый чих соседей и мяуканье их котов.

Подробнее на:
www.dom72.ru/articles/news_98572.html

Кухня объединяется с комнатой вентиляция нужна исправная
Звукоизоляция перегородок
Утепление наружных стен
Потолки - так у меня "брежневка улучшенной планировки" 1985 года и тоже 2,5 метра.

Отселять ... выкупят и новый хозяин будет переделывать.
В центре вон сколько домов по квартирке и весь дом выкупили.
Сейчас стремятся купить "проходное" место под бизнес.
Но уже покупатели стали ценить инфраструктуру и экологию. Так что выкупят и посчитав денежку не снесут, а реконструируют на свой вкус.

ЗЫ
"Сносииить" - да столько исправных несущих стен сносить - мы всегда нищей страной будем.
ДомКлимат
0
ДомКлимат   11.05.2017 / 13:59   #    Ответить   
ank пишет:Кухня объединяется с комнатой
Об этом в материале нет. Существует правительственное постановление, прямо запрещающее размещение кухни над жилыми комнатами.  
ank пишет:по квартирке и весь дом выкупили
В Тюмени из жилых такой дом ОДИН. Если знаете "вон сколько", поделитесь адресами, интересно глянуть.  
ank пишет:Сейчас стремятся купить "проходное" место под бизнес
Лучше применять время прошедшее. В настоящем эта тенденция не сохранилась. 
ank
0
ank   11.05.2017 / 14:31   #    Ответить   
ДомКлимат пишет:СообщениеСуществует правительственное постановление, прямо запрещающее размещение кухни над жилыми комнатами.
Не путайте кухню и столовую зону.

ЗЫ
Последнее время замечаю что Вам лишь бы что возразить, впопад или не впопад - без разницы.
ДомКлимат
0
ДомКлимат   11.05.2017 / 14:35   #    Ответить   
Я не путаю, это вы написали 
ank пишет:Кухня объединяется с комнатой
Если полемика в вежливой форме раздражает вас, обещаю, что с сего момента не стану замечать ваши посты.  
lurceva lyudmila
0
lurceva lyudmila   11.05.2017 / 15:43   #    Ответить   
При варианте надстройки, выдержит ли нагрузку фундамент?
carbon
1
carbon   11.05.2017 / 16:30   #    Ответить   
Считаю, что за примерами удачной и практичной реконструкции далеко ходить не нужно. Конечно, многим известны красивые проекты реновации домов советского периода, построенных в Восточной Германии, но есть и много вариантов удачной и практичной для наших условий реконструкции в Москве и других российский городах

Вот как раз то, что сделали немцы - лучше что могло случиться с этими склепами коммунистического периода:
varlamov.ru/2359727.html
А вот примеров

удачной и практичной для наших условий реконструкции в Москве и других российский городах

как-то и не вспомнить.

gefhj
0
gefhj   11.05.2017 / 17:57   #    Ответить   
carbon пишет:
Считаю, что за примерами удачной и практичной реконструкции далеко ходить не нужно. Конечно, многим известны красивые проекты реновации домов советского периода, построенных в Восточной Германии, но есть и много вариантов удачной и практичной для наших условий реконструкции в Москве и других российский городах
Вот как раз то, что сделали немцы - лучше что могло случиться с этими склепами коммунистического периода: varlamov.ru/2359727.html А вот примеров
удачной и практичной для наших условий реконструкции в Москве и других российский городах
как-то и не вспомнить.
Отличный пример! Но у нас, к сожалению, пойдут по своему "особенному" пути, вместо того, чтобы воспользоваться действительно стоящим примером. "Это ж не наше, мы же можем лучше..." - как-то так (((
I/Iлья
1
I/Iлья   11.05.2017 / 19:00   #    Ответить   
Вот посмотрите как можно делать при желании:
http://fishki.net/2219961-kapremont-hru ... adski.html
mixail09
1
mixail09   11.05.2017 / 20:22   #    Ответить   
«Самый экономически оправданный вариант — это надстройка реконструируемых домов... По мне оптимальным кажется вариант с возведением мансардного этажа. В этом случае реконструкция дома производится за счет продажи квартир в мансардном этаже,...».
По жизни к сожалению не проходит, соседей "жаба" съедает, проверено на практике был проект, материалы и т.д. но один "добрый сосед"  высказался что дом разрушится и все подхватили  ... и  бесславный конец истории  с "надстройкой мансардного этажа"
ВасяТеркин
1
ВасяТеркин   11.05.2017 / 21:45   #    Ответить   
Не морочте голову , возмите пример с нормальных городов - Дубай , Сингапур , Баку .... и многие другие , не чего не трогали а рядом со старым возводили новые современные города . Чует мое сердце эти "реноваторы эффективные" на строят что потом жить в этом желье страшно будет . тут стадион за 48 млд.руб разваливается а что они простым гражданам подсунут 
Сергей949017
0
Сергей949017   11.05.2017 / 22:47   #    Ответить   
на ничейной земле не интересно...., как освоить средства на переселение и т.д. ?
слова из гимна помните " мы старое  до основания разрушим.... " вот концепция ... разрушать!!!
ДомКлимат
1
ДомКлимат   12.05.2017 / 08:58   #    Ответить   
Вот по теме весьма интересно: http://alexandr-palkin.livejournal.com/5943913.html

Статьи из этой рубрики:


Статистика цен

2 комн., средняя цена
2 910 504 руб. -32 371 руб.
-1.1%
2 комн., средняя цена за м2
53 515 руб. -664 руб.
-1.24%

* цены на 22.05.2017, за месяц

Специальные предложения

Гараж
Участок под коммерческую застройку
Производственная база
Все предложения
Устраивает ли Вас Ваша управляющая компания?
Да, у нас ТСЖ
Да, наша УК справляется с обязанностями
Нет, они дерут деньги, почем зря!
Нет
 
  все опросы